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  • 羅曼帝克開發商靠譜嗎?看看業主口碑~

    看房手記日期:2019-01-15 13:01:07 瀏覽量(

    羅曼帝克開發商~羅曼帝克獨一無二的氣候環境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素,海口因環境及土地資源的稀缺性,海南地產擁有獨特的發展優勢。。羅曼帝克開發商怎么樣?羅曼帝克開發商靠譜嗎?羅曼帝克開發商資質等級是什么?怎么辨別羅曼帝克開發商的實力?

    羅曼帝克買房的時候,除了挑房子,還得看羅曼帝克開發商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發商,挑選開發商并不是那么容易的事。

    海口羅曼帝克

    買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發商,有本地中小開發商,還有全國性的大開發商。下面我們來看一下羅曼帝克開發商資料~~

    一、羅曼帝克開發商怎么樣?

    我們經常聽人說,海口買房子一定要選大開發商,這是為什么?為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢?

    海南羅曼帝克樓盤詳情:羅曼帝克位于濱海大道長濱四路16號,開發商是海南金洋房地產開發有限公司,物業公司是信科物業管理有限公司海南分公司,物業費2.88 元/平米/月。產權年限:70年,綠化率40%,容積率3.78,樓盤規劃面積30518平方米。

    羅曼帝克開發商信息

    羅曼帝克開發商:海南金洋房地產開發有限公司

    羅曼帝克物業公司:信科物業管理有限公司海南分公司

    羅曼帝克樓盤地址:濱海大道長濱四路16號

    規劃面積:30518平方米

    建筑面積:158502平方米

    總  棟  數:9棟

    規劃戶數:1260

    羅曼帝克開發商怎么樣?

    羅曼帝克開發商怎么樣?大開發商和小開發商的區別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:

    1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

    2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩。

    3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

    4、教育問題。大開發商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

    5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

    當然,買大開發商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

    大開發商的居住成本也更高,以物業為例,大開發商的物業通常都是自有物業,從拿地開發商到業主入住,開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務,會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業,我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費,物業公司或許還會懈怠。

    看了大開發商物業的好處,我們在看看羅曼帝克物業費,羅曼帝克物業費2.88 元/平米/月。好物業當然得要好價錢,大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

    二、羅曼帝克開發商靠譜嗎?

    大開發商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發的項目多,產品線相對豐富,在業內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發商總數超過1萬家。

    羅曼帝克開發商靠譜嗎

    這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商,與大開發商相比,小開發商可能會存在以下問題:

    1、小開發商開發經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發商。

    2、小開發商資金實力一般,拿地規模小,小區規模小,配套也相對一般。

    3、物業服務水平比大開發商差點。

    4、房屋保修環節也不算省心。

    羅曼帝克樓盤的開發商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

    重點關注目標開發商

    如果你已經看準了羅曼帝克,未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

    對于羅曼帝克開發商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。

    業主論壇或者業主群

    羅曼帝克樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,羅曼帝克的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

    實地考察樓盤

    實地考察不僅是指去羅曼帝克售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過羅曼帝克建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、羅曼帝克配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。

    三、怎么辨別羅曼帝克開發商的實力

    羅曼帝克開發商資質往往與羅曼帝克開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

    羅曼帝克開發商實力

    各資質等級企業的條件如下:

    開發商資質等級(一)一級資質:

    1.注冊資本不低于5000萬元;

    2.從事房地產開發經營5年以上;

    3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

    5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

    6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

    7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

    8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    9.未發生過重大工程質量事故

    開發商資質等級(二)二級資質:

    1.注冊資本不低于2000萬元;

    2.從事房地產開發經營3年以上;

    3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

    5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

    6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

    7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

    8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    9.未發生過重大工程質量事故。

    開發商資質等級(三)三級資質:

    1.注冊資本不低于800萬元;

    2.從事房地產開發經營2年以上;

    3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

    5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

    7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    8.未發生過重大工程質量事故。

    開發商資質等級(四)四級資質:

    1.注冊資本不低于100萬元;

    2.從事房地產開發經營1年以上;

    3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

    4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

    6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    7.未發生過重大工程質量事故。

    一般新設立的房地產開發企業,首先定暫定資質,一年后,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

    羅曼帝克樓盤優勢:休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。

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    海口樓盤推薦

    1、海口碧桂園:均價13000元/㎡,樓盤地址:椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面

    2、頤養公社·陽光城:均價17000元/㎡,樓盤地址:海口西海岸長濱五路

    3、羅牛山祥源城:均價18000元/㎡,樓盤地址:丘海大道與南海大道的交匯處

    4、椰風海韻花苑:均價5888元/㎡,樓盤地址:美蘭區桂林洋開發區19號

    5、申海花苑:均價8382 元/㎡,樓盤地址:海甸五西路32號

    6、龍昆悅城:均價18500元/㎡,樓盤地址:海口市龍昆南路96號(大潤發南100米)

    7、美安華府:均價6800元/㎡,樓盤地址:海口美安科技新城(G98環島高速美安科技新城出口下300米)

    8、中弘·西岸首府:均價10500元/㎡,樓盤地址:海口市西海岸濱海大道長流起步區

    9、榕景苑:均價6400元/㎡,樓盤地址:榕景苑位于海口市鳳翔西路11號

    10、西雅圖麗灣:均價28899元/㎡,樓盤地址:海口市西海岸片區,濱海西路南側,北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店

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    羅曼帝克在售

    17250元/m2(價格有效期限:2021-04-11至2021-04-25)

    預售證:【2015】海房預字(0055)號
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    售樓電話:400-654-6680(轉1493)最新政策,更多優惠詳情,請致電售樓處

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