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  • 儋州市買房須知:哪些房子是最好不要購買的?

    購房攻略日期:2020-12-02 11:34:15 瀏覽量(

    買房須知:哪些房子是最好不要購買的? 海南儋州新房,海南島儋州的房子都是無價的,儋州的氣候,空氣,一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

    買房須知:哪些房子是最好不要購買的?

    海南房子是很多家庭最大的一筆資產,所以在儋州市買房的問題上一定要小心謹慎,避免買到不好的海南房子。那么哪些海南房子是最好不要購買的呢?下面小編就來告訴大家,一起來看看吧。

    1、房齡較大的海南二手房

    一般海南二手房的房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年。所以房齡越大,貸款年限就越短!同時也就意味著每個月的月供款高,還貸壓力大。不僅如此,銀行貸款的幾率可能也會相對較低。

    此外,房屋的維修費用也是一筆不小的支出。90年代建造的房屋,大多為磚混結構,加之使用的時間久,房屋質量難以保障。如果你是80后、90后或者追求生活品質的人群,小編建議你不要買這類房屋!老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。

    2、低層的海南房子

    低層的海南房子,一般價格比較便宜,但是海南購房者切莫貪圖便宜,因為當你住進去,就會發現住起來十分不舒服,夏天蚊蟲繁多,冬天陰冷潮濕。如果靠近馬路,還會有噪音、尾氣、揚塵等等污染。

    3、小產權房

    小產權房在法律規定中,是禁止流轉的。因為小產權房是建在集體土地之上,它沒有土地出讓證,所以它辦的儋州房產證不是我們常說的“紅本”(不動產權證書),而是一個“綠本”(房屋使用證)。

    4、購買沒有滿5年的經濟適用房

    因為經濟適用房是政策性住宅,對于它有相應的法律規定,要求必須購買滿5年后才能進行二次交易。所以當你購買經濟適用房時一定要仔細檢查購買的時間,否則就有可能辦理不了儋州房產證。

    5、已被抵押、查封的儋州房產

    常見在海南二手房交易的過程中,買方著急交易而忽略審查海南房子的實際情況,導致出現買到已被抵押和查封的海南房子,這樣的海南房子是沒辦法過戶的,也就沒法辦理儋州房產證。

    所以,海南購房者在儋州市買房的過程中,一定要學會謹慎,不要貪圖一時便宜,讓自己的權益得不到保障。

    6、樓間距太少的不能買

    樓間距,顧名思義,就是兩棟樓之間的水平距離,它能夠直接影響的就是采光。

    根據《國家標準城市居住區規劃設計規范》中規定:城市住宅冬季日照應不小于兩小時。然而,由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達標,較低層住戶要曬到陽光似乎成了奢望。

    7、菜市場附近的海南房子

    一些海南購房者覺得把海南房子買在菜市場附近十分方便,其實這樣的想法是錯誤的,菜市場衛生狀況相對較差。除此之外,菜市場還有著嚴重的噪音污染,并且魚龍混雜,很可能混進小偷。

    8、全朝北的海南房子

    全朝北的海南房子,曬不到陽光,通常會十分陰冷,洗了衣服也不容易干,人長期居住容易生病。所以我們在挑選海南房子的時候,還是以南北通透為佳。南北通透的海南房子,一般采光良好,通風流暢,適宜人居住。

    儋州市買房優勢:儋州房價,整個海南島四面環海,氣候潮濕,這也是很多外地購房者擔心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海邊氣候也是干燥不潮濕,適合居住。另外,受中部五指山阻擋,儋州受臺風影響很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害,海南的東線、中部大部分城市受損嚴重,儋州是整個海南受災最小的地區。

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