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    購房攻略日期:2020-12-02 11:34:19 瀏覽量(

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    選房技巧:如何甄別一個小區的環境好壞?

    隨著人們對居住品質要求的提高,小區環境的好壞越來越受到重視。尤其是對于改善型秀英區購房者來說,一個好的環境更已成為秀英區買房時不可或缺的考慮因素。那么,如何甄別一個小區的環境好壞呢?下面就隨小編一起來看看吧。

    一、甄別一個小區環境好壞的硬性指標有哪些?

    1、綠地率(綠地率≠綠化率)

    綠地率=綠地面積/土地面積(目前新區建設的綠地率不應小于30%),這里講的綠地率不等于綠化率,通常來說綠化率是指綠地覆蓋面積,其中包括綠化和植物水平投影面積之和,所以綠化率通常要大于綠地率。

    2、容積率

    容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一般而言,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過3.5,多層住宅應不超過2。

    容積率越高,則小區的建筑越密集,會影響到樓棟的采光和通風效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私就難以得到保護。

    3、樓間距

    樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離,通常樓間距會影響采光,通風,隱私,防噪等居住體驗。普通小區居住用房可以用樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

    按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(秀英區房子最底層窗戶)為標準。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。

    二、除了觀察以上的硬性指標以外,還有哪些值得注意的?

    1、觀察中央核心的景觀

    一般重視觀景設計的小區都會設計至少一處的中心觀景區,并且一般會有水的主體元素在內,這時我們要特別關注水池是否有凈化系統以及水池周邊的綠化問題。

    2、觀察樓棟間的景觀

    一個好的社區要注重均勻性,讓每個業主都能享受綠色,這時客戶應更關注觀景本身的實用性。

    3、觀察景觀的細節

    景觀的設計越細、越人性化,那么質量也就越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位,遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線,在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。

    4、考察物業管理公司

    再好的小區環境如果沒有精心呵護會很難持續下去,因此小區的物業管理尤為重要,我們要關注物業管理公司的資質水平。

    5、內部活動設施

    在內部活動設施中,兒童樂園作為孩子玩耍的場所是非常重要的。要檢查內部活動設施的新舊以及完整程度,如果十分老舊或者有部件缺失,那么就要注意了。

    秀英區買房優勢海南秀英區房產,秀英區規劃范圍從秀英港至盈濱半島,全長22公里帶狀地帶,包括三個旅游度假區,西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間,區域資源和區域位置突出。

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