海南公寓房能買嗎？無購房資格的可考慮一下！

公寓房能買嗎？無購房資格的可考慮一下！ 海南陵水房產網，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

最近在一線城市工作的小李有點焦頭爛額，因為一線城市海南房價太高，本來小李準備回老家置業，但是去年9月二線突然限購，小李老家所在的城市要求本地戶口或者有2年的當地社保繳納記錄才能購買首套房，小李又犯了難，眼看二線的海南房價也在蹭蹭漲，購買住宅商品房又沒有資格，只能把購買方向轉移到公寓上。

提到公寓，相信很多人第一反應就是：40年產權，商業水電，不能裝天然氣。一般來說，剛需族是不會將公寓房作為置業的首要考慮的，那么小編就給大家扒一扒，公寓房能買嗎？

一、公寓房特征

公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元。其實公寓房指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居主形態。

二、公寓房的優缺點

1、優點

首先，公寓房最大的優勢就是沒有限購。一般來說，公寓有二種用途：一是商業用途；二是居住用途，由于公寓房屬于商業屬性，因此并沒有限購相關的政策。

其次，總價低、理財靈活，因為公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右。由于總價較低，就有不少理財者受出租回報的吸引，熱力追捧。

最后，雖然公寓房戶型小，但居住舒適，通風好、陽光充足，室內功能齊全，環境舒適，且地段選擇在市區中心附近交通方便。因此一般公寓房的住戶為商業人士。

2、缺點

首先，公寓房需要交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，因此公寓房轉手交易難或是出租價格都比普通房高。另外，公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納的，因此購買和居住公寓的成本都會比較高。

最后，為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的，且廚房一般為開放式，容易有油煙味。另外，存在暗衛的可能，居住長久就會受到異味的困惱。

三、公寓房能買嗎

小編的建議是：如果你有海南購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓房。

另外，不要想著先購買一套公寓房過渡，一方面是公寓房的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓房的價值主要在于收租，而不是使海南房價增加價值。當然了，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，購買一套公寓房作為過渡，后續換房還是可以的。

以上就是公寓房能買嗎的全部內容了，相信大家看完后，對于公寓房的問題也已經有了一定的了解。總的來說，購買公寓房有一定的優點，也有一定的缺點，因此在購買之前，一定要了解清楚公寓房的相關問題和需要注意的事項，然后在入手購買，這樣可避免出現購買后不愉快或是糾紛的情況。

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